Valesokkelirakenne – Mikä se on ja miksi siihen liittyy riskejä?
Valesokkelirakenne löytyy monesta 1960–1980-luvuilla rakennetuista omakoti- ja rivitaloista. Se on rakenneratkaisu, joka voi kätkeä sisäänsä vakavia kosteus- ja homevaurioriskejä.
Kerromme tässä artikkelissa, mikä valesokkeli on, miksi se aiheuttaa ongelmia sekä miten sen riskit voidaan ennaltaehkäistä tai korjata. Lue asiantuntijamme vinkit, mikäli epäilet valesokkelia, sen aiheuttamia vaurioita tai suunnittelet remonttia
Tärkeimmät nostot artikkelista
Valesokkelissa ulkoseinän alaosa voi olla jopa maanpinnan alapuolella
Valesokkelirakenne on altis erilaisille rakenteellisille ja terveydellisille ongelmille
Valesokkelirakenteissa ilmanvaihto voi olla puutteellinen
Merkkejä valesokkelin vaurioista voivat olla sisäilman tunkkaisuus, epämääräiset hajut, hengitysoireet tai kylmät ja kosteat lattianrajat
Valesokkelirakenteita tavataan yleisimmin 1960–1980-luvuilla rakennetuissa taloissa
Mikä on valesokkelirakenne?
Kuten eräässä aiemmassa valesokkelia koskevassa artikkelissamme kirjoitimme:
”Valesokkeli on vähän kuin rakennusmaailman optinen harha – se näyttää ihan oikealta sokkelilta, mutta todellisuudessa lattia ja maanpinta ovatkin melkein samalla tasolla.”
Valesokkelirakenne on talon alapohjarakenne, jossa puurunkoinen seinä ulottuu maanpinnan tasolle tai jopa sen alapuolelle. Näin puuosat joutuvat jatkuvaan kosteusrasitukseen, mikä tekee rakenteesta alttiin home- ja lahovaurioille.
Missä valesokkelirakenteita tavataan yleisimmin?
Valesokkelirakenteita tavataan yleisimmin 1960–1980-luvuilla rakennetuissa omakoti- ja rivitaloissa. Erityisesti yksikerroksisissa puurunkoisissa taloissa valesokkeli on suosittu ratkaisu matalan sokkelin ja siistin julkisivun aikaansaamiseksi. Tällaisia löytyy paljon kasvukeskusten asutus- sekä pientaloalueilta ympäri Suomen.
Mikäli siis asut vanhemmassa talossa, jossa ulkoseinän alaosa on maanpinnan alapuolella, saattaa kyseessä olla valesokkelirakenne. Tällöin kannattaa tarkkailla mahdollisia kosteusvaurioita.
Mitä ongelmia valesokkelirakenne aiheuttaa?
Valesokkelirakenne on altis erilaisille rakenteellisille ja terveydellisille ongelmille, joita ei aina huomaa ajoissa. Suurin riski liittyy kosteuden pääsyyn puurakenteisiin, joka voi aiheuttaa merkittäviäkin vaurioita talon alaosiin. Koska valesokkelissa ulkoseinän alaosa on maanpinnan alapuolella, joutuvat rakenteet alttiiksi maaperän kosteudelle.
Ongelmat voivat kehittyä hitaasti ja jäädä piiloon, kunnes ne vaativat suuremman remontin. Alla yleisimmät ongelmat, joita valesokkeli voi aiheuttaa.
Kosteusvauriot ja homeongelmat
Kuten sanottu, suurin valesokkelirakenteen ongelma liittyy kosteuteen. Seinärakenteen jäädessä maanpinnan alapuolelle, ovat erityisesti puurunkoiset rakenteet alttiina kosteusvaurioille. Ajan myötä tämä johtaa lahovaurioihin, mikrobikasvustoon ja homeeseen, jotka voivat heikentää sisäilman laatua ja näin aiheuttaa terveyshaittoja. Salaojien ja rakennuksen vedeneristyksen ollessa puutteellisia, ovat kosteusongelmat erityisen yleisiä.
Ilmanvaihdon riittämättömyys
Valesokkelirakenteissa ilmanvaihto voi olla puutteellinen, joka edesauttaa kosteusongelmia. Puutteellinen ilmanvaihto estää rakenteiden kuivumisen, jonka vuoksi kosteus jää muhimaan rakenteisiin. Tämä nopeuttaa lahon ja homeen syntyä sekä heikentää rakenteen yleistä kuntoa.
Vaikeasti havaittavat vauriot rakenteen sisällä
Yksi valesokkelin haasteista on se, että rakenteelliset vauriot jäävät usein piiloon. Koska kosteusvauriot tavallisesti kehittyvät rakenteiden sisällä, ei niitä välttämättä huomaa ennen kuin oireet näkyvät sisäilmassa tai ulkoseinissä. Tämä tekee vaurioiden paikantamisesta ja korjaamisesta usein haastavampaa ja kalliimpaa.
Miten valesokkelin ongelmat voidaan havaita?
Valesokkelin kuntoa on hyvä tarkkailla säännöllisesti, jotta ongelmat voidaan havaita mahdollisimman aikaisessa vaiheessa. Ensimmäisiä merkkejä valesokkelin vaurioista voivat olla sisäilman tunkkaisuus, epämääräiset hajut, hengitysoireet tai kylmät ja kosteat lattianrajat.
Ongelmat voidaan varmistaa asiantuntevasti esimerkiksi kuntokartoituksella, jossa tehdään kosteusmittaukset ja avataan rakenteet tarpeen mukaan. Varhaisessa vaiheessa tehdyt havainnot auttavat ehkäisemään laajempia vaurioita ja mahdollistaa korjaustoimet mahdollisimman aikaisin.
Voiko valesokkelirakenteen kanssa elää turvallisesti?
Ted Dryce kiteyttää hyvin artikkelissaan: “Kotisi rakenteellinen kestävyys lepää – kirjaimellisesti – perustuksen vakauden varassa. Jos kodissasi on perustukseen liittyvä ongelma, hyvä uutinen on, että useimmat perustukset voidaan korjata.”
Valesokkelirakenteen kanssa voi elää turvallisesti, kunhan rakenteen kunto on tarkastettu, salaojitus on kunnossa ja mahdolliset vauriot on korjattu ajoissa. Rakennetta on hyvä seurata ja tarvittaessa huoltaa säännöllisesti. Kunhan kosteus rakenteista pysyy poissa, voi rakennuksessa asua ilman huolta.
Lue lisää vanhan talon salaojituksesta aiemmasta artikkelistamme.
Miten valesokkelirakenne voidaan korjata?
Valesokkelin korjaaminen on massiivinen urakka, joskin usein välttämätön toimenpide rakennuksen kestävyyden kannalta. Valesokkelirakenteen korjaamisessa keskeistä on vaurioituneiden materiaalien poistaminen ja rakenteen nostaminen kuivalle tasolle.
Valesokkelirakenteen korjauksen 5 tärkeintä vaihetta ovat:
Vaurioituneiden rakenteiden (puuosat, homeiset eristeet) poistaminen
Rungon nostaminen / alajuoksun siirto ylemmäs
Sokkelin jatkaminen tai korottaminen
Kosteudenhallinnan parantaminen (salaojitus, kaadot)
Tiivistäminen, eristäminen ja ilmanvaihdon tasapainottaminen
Kuinka Salaojapiste voi auttaa valesokkelin kanssa?
Salaojapisteellä emme suoraan korjaa valesokkelia, mutta mikäli rakennuksessa on valesokkeli, on toimiva salaojitus äärimmäisen tärkeä. Ensimmäisenä on varmistettava, että salaojitus on kunnossa, eikä kosteus pääse talon rakenteisiin. Kuten aiemmassa artikkelissamme kirjoitimme: ”Helpoin ja edullisin tapa ennaltaehkäistä tai estää valesokkelin tuomia ongelmia on usein salaojaremontti.”
Mikäli epäilet salaojan puutetta tai talosi kärsii kosteusongelmista, ota yhteyttä, niin kartoitamme tilanteesi.
Lähteet
Mikä on valesokkeli? – 8 yleisimmin mietityttävää kysymystä
Salaojien asennus vanhaan taloon – milloin ja miksi kannattaa?